1. 계약 만료 6개월 전 연장 통보

• 임대인에게 연장 의사를 명확히 통보하지 않으면 계약 갱신 거부 가능성이 높아집니다

2. 전세가 인상률 협상

• 현재 시중 금리와 주변 시세를 근거로 합리적인 인상률을 제시해야 합니다

3. 임대인 재정 상황 재확인

• 임대인의 대출 상환 능력과 경매 위험성을 다시 한번 점검해야 합니다

새 임대차계약서

"기존 특약사항을 재검토하고 변경된 보증금과 임대기간을 명시한 신규 계약서가 필요합니다"

전세보증금반환보증보험

"보증금 증액 시 보험 한도도 함께 증액해야 하며, 기존 보험을 해지하고 새로 가입해야 합니다"

확정일자 재신청

"새 계약서로 확정일자를 다시 받아야 우선변제권을 확보할 수 있습니다"

1. 전세자금대출 이자 소득공제

• 연장 시 새로운 대출 조건으로 소득공제 한도가 변경될 수 있습니다

2. 임대소득세 부과 가능성

• 임대인이 보증금 인상분에 대해 임대소득세를 부담할 수 있어 협상에 영향을 줍니다

3. 인지세 및 등록세

• 새 계약서 작성 시 인지세가 발생하며, 보증금 규모에 따라 부담액이 달라집니다