1. 계약 만료 3개월 전 연장의사 타진

• 집주인에게 연장 희망 의사를 먼저 전달하고 보증금 조정 폭 협의 시작

2. 주변 전세시세 비교분석

• 동일 평형대, 유사 조건 매물의 현재 전세가격과 연장 조건 사전 파악

3. 임대인 매매 계획 확인

• 집주인의 매매 예정 여부와 타 임차인 계약 현황 미리 점검

전세보증보험 갱신서류

"기존 보험 만료 전 새로운 계약조건으로 재가입 신청서와 소득증빙서류 준비"

임대차계약 연장합의서

"보증금 변경액, 연장기간, 특약사항을 명시한 정식 연장계약서 작성"

등기부등본 최신본

"임대인 변경, 근저당 설정 현황 등 권리관계 변화 여부 확인용 서류"

1. 연장계약 인지세

• 보증금 증액분에 따라 인지세가 추가로 발생하며 임차인과 임대인이 분담

2. 전세보증보험료

• 새로운 보증금 기준으로 보험료 재산정되며 연간 보증금의 0.128~0.22% 수준

3. 임대소득세 영향

• 임대인의 보증금 증가로 인한 간주임대료 변화 및 세무신고 의무 확인